ADOL.cz
Podcast a blog společnosti ADOL.cz se věnuje investicím do nemovitostí a předávání praktických zkušeností z tohoto oboru. Posluchači se dozví o dražbách, exekucích a insolvencích a o tom, jak je využívat při nákupu nemovitostí. Další témata zahrnují hlídání nemovitostí a insolvencí, tedy průběžnou kontrolu jejich stavu a rizik. Prostor dostává i práce s katastrem nemovitostí a s ním spojené administrativní postupy.
Epizody
Češi se zbláznili do nemovitostí, bohatí přitom investují jinak - Cimpel Jiří
Proč lidé, kteří vydělali stovky milionů, často nechtějí investovat do dalších bytů? A proč se naopak tolik Čechů žene do nákupu investičních nemovitostí, i když jim nevychází cashflow?
Hostem nového rozhovoru je Jiří Cimpel ze společnosti Cimpel & partneři, odborník na wealth management, správu majetku a práci s movitými rodinami.
Jiří má zkušenosti s klienty, jejichž majetek dosahuje desítek
Byty už nechci. Proč kupuju půdu, zlato, stříbro a akcie? - Miroslav Jonáš
Investiční byty prodal, českým firemním dluhopisům nevěří a část peněz dnes směřuje do orné půdy, akcií nebo kryptoměn. Miroslav Jonáš se na českém realitním trhu pohybuje přes dvacet let a za tu dobu zažil růst cen nemovitostí, několik propadů trhu i období extrémně levných hypoték. V rozhovoru se bavíme o tom, proč už sám byty nekupuje, co mu na dnešním realitním trhu nedává smysl a kde naopak s
Jak koupit byt, když už další hypotéku nedostanete - Tea Šigutová
Chcete koupit byt, ale na klasickou hypotéku už nedosáhnete? Možná existuje cesta, o které většina lidí vůbec neví. A co už vůbec lidé netuší, že jim k tomu stačí jen vlastní zdroje, je jedno, kolik je jim let a co víc, že můžou mít byt i s budoucím daňovým zvýhodněním.
V rozhovoru s Teou Šigutovou rozebíráme družstevní financování nových bytů jako alternativu ke klasické hypotéce. Jak funguje, ko
Dům za půlku, sebevražda v bytě, podíly, chatičky, šamani a další - Lokosová Renáta
Žádná teorie, ale skutečné příběhy z praxe. Podíly v rodině, rozvody, exekuce, prodeje na dálku, chatky na cizích pozemcích, nemovitosti v hrozném stavu, ale i případy, kde ostatní viděli problém a Renáta v tom viděla "potenciál".
Některé příběhy jsou úsměvné, některé drsné a některé ukazují, že dobrý makléř někdy neprodává jen nemovitost, ale hlavně hledá cestu, jak rozmotat složitou lidskou sit
AI v realitách: nástroje, triky a chyby, které makléři dělají - Martin Tesárek
Makléři, kteří ignorují AI, opakují stejnou chybu jako ti, kteří před deseti lety ignorovali sociální sítě. V tomhle rozhovoru jsem si pozval Martina Tesárka – realitního makléře s 15 lety praxe, který patří k těm, co na nové věci naskakují brzo a pak o tom otevřeně mluví. Bavili jsme se o tom, jak konkrétně AI používá při přípravě na prohlídky, tvorbě obsahu, kontrole smluv i při samotném vyjedná
"Prohlídky nedělám" aneb chytrý návod na výnosné high-end spolubydlení - Pavel Fohler
🏠 Pavel Fohler žije v Lucembursku a 95 % jeho nemovitostního portfolia je v Praze. Hodnota? Přes 100 milionů Kč. A celé to řídí na dálku, bez správce, bez prohlídek, bez jediného prázdného dne za 26 let.
V dnešním rozhovoru se bavíme o tom, jak Pavel začínal: s 400 000 Kč přivezenými z Anglie v roce 2000 a s prvním bytem za milion v rušné ulici. A jak se od klasického pronájmu dostal k high-end sp
Od náramků za 10 Kč k 1 miliardě obratu a portfoliu za 130 milionů – Jakub Hošek
Jakub Hošek začal podnikat v 15 letech — nejdříve založil fitness brand a na něj navázal akcemi pro 8 000 lidí. Pak se s kamarádem pustil do mezinárodního obchodu s auty s miliardovým obratem. A nakonec začal budovat realitní portfolio za 130 milionů a má za sebou desítky dokončených flipů.
Jak o flipování přemýšlí? Jako o byznysu se 4 čtvrtinami zisku: koupit chytře, naplánovat dispozici, zvládno
Každá krize je příležitost - AI revoluce a investiční strategie 2026 - Ondřej Koběrský
📈 Hrozí krach akciového trhu? Může AI zničit softwarové firmy? A spadne Bitcoin pod 50 000 dolarů?
V dnešním rozhovoru jsem si povídal s Ondřejem Koběrským, jedním z nejznámějších akciových investorů / influencerů v České republice s více než 100 000 followery na YouTube. Ondřej spravuje přes 100 milionů Kč ve vlastním akciovém portfoliu, založil OK Akademii (56 000+ absolventů) a investiční fond
Developer bez banky: jak financovat projekty z peněz klientů? Michal Poláček
🏗️ Jak financovat developerský projekt, když vás banky odmítají nebo jsou příliš drahé? Je možné stavět byty v malých městech a vydělat na tom? A proč developeři nabízejí slevu za 90% předplatbu?
V dnešním rozhovoru jsem se sešel s Michalem Poláčkem ze společnosti Readymat, která 15 let působí na jižní Moravě a úspěšně kombinuje prodej stavebních materiálů, realitní služby a vlastní developerské p
Co jsou nejlepší investice do nemovitostí za poslední 2 roky - Michal Kresta / Tomáš Kedzior
Jak fungují profesionální výkupy nemovitostí? Proč vícegenerační domy nikdo nechce a investoři na nich vydělávají miliony? A je pravda, že se dá kupovat za 40 % tržní ceny? V dnešním rozhovoru jsem se sešel s Michalem Krestou a Tomášem Kedziorem z realitního investičního fondu RIF a.s., kteří mají za sebou 20 let zkušeností v realitách a stovky úspěšných výkupů za poslední roky. A to jak v Čechách
Zabijáci stavebního povolení – územní plán, sítě, hluk, sousedi – Mgr. Karel Huneš
V dnešním rozhovoru s advokátem Karlem Hunešem z advokátní kanceláře Arrows se podíváme hluboko pod pokličku českého stavebního a územního řízení 🏗️. Pokud uvažujete o koupi pozemku, rekonstrukci rodinného domu nebo plánujete stavbu bytového domu, tohle video vám může ušetřit obrovské množství peněz, času – i nervů 😬.
Dozvíte se například:
- Jak správně číst územní plán a proč je často plný chyb ❗
95% investorů a makléřů neví jak kupovat nemovitosti na firmu | Share Deal - JUDr. Jakub Dohnal
Ve světě nemovitostí dnes mnoho investorů kupuje byty, domy i celé areály na firmy. Často jen proto, že jako fyzické osoby už nemají úvěrové limity nebo chtějí „lépe optimalizovat daně“.
Jenže málokdo si uvědomuje, že tím nevzniká běžné vlastnictví nemovitosti - ale vlastnictví celé firmy, která tu nemovitost drží. A to s sebou nese obrovské výhody… i skrytá rizika.
V tomhle rozhovoru s JUDr. Jaku
Studentské byty: investiční perpetuum mobile (tipy, čísla, praxe) - Šulkovská Jarmila
Pronajmout byt rodině za 12 000 Kč nebo jej rozdělit na pokoje a vydělat 28 000 Kč měsíčně? V dnešním rozhovoru s realitní makléřkou Jarmilou Šulkovskou z Olomouce se podíváme na to, proč je studentské bydlení nejvýnosnější forma pronájmu, jak se takové byty obsazují, kolik stojí lůžko, jak se řeší energie, kauce i úklid a proč se investoři začínají zaměřovat právě na univerzitní města.
Jarmila
Od velkoobchodu s potravinami k realitnímu fondu s 20 mld. - Richard Morávek REDSTONE
Jak se z olomouckého podnikatele stal jeden z největších developerů v Česku – a jak se dnes staví projekty za miliardy?
Richard Morávek, zakladatel skupiny Redstone, stojí za projekty jako Galerie Šantovka, Palác Flora, Myslbek či Olympia Olomouc.
V rozhovoru vysvětluje:
- Jak začínal v podnikání a proč ho nakonec pohltil development
- Jak se přetváří brownfieldy a mění tvář českých měst
- Co znam
Proč se (ne)bát nájmu na dobu neurčitou? - JUDr. Lukáš Slanina
Rozhodl jsem se investovat do bytů v Olomouci a mohu vzít pár z vás s sebou. Proč investuji do bytu s nájemníky na dobu neurčitou?
Jaké to má výhody a rizika?
O tom jsem se bavil s JUDr. Lukášem Slaninou z Arrows, advokátní kanceláře.
Chcete-li se dostat k nabídce, až bude veřejná, navštivte www.investujidobytu.cz
Na čem vás nachytají nepoctiví řemeslníci aneb "Řemeslo, braň se" - Roman Kučera, Eva Kopecká
Každý rok vznikají stovky sporů mezi majiteli a stavebními firmami.
Často jde o špatně udělané střechy, skryté vady a nevýhodné smlouvy, které končí u soudu.
A přitom by většině problémů šlo předejít, kdyby se dodrželo několik základních pravidel.
V rozhovoru s Romanem Kučerou (soudní znalec, inspektor řemesel, 35 let praxe se střechami) a Evou Kopeckou (pojišťovna právní ochrany DAS) se dozvíte:
Vsadil na komerci, vlastní software i vlastní energie - jak přemýšlí o investicích Martin Ladyr
Jak se z IT podnikatele stal investor s nemovitostním portfoliem za 2 miliardy korun?
Martin Ladyr (Sworp) začal programováním, pak potřeboval místo pro vlastní firmu – a nakonec se dostal k vlastnictví několika budov, komerčních areálů a činžovních domů, vývoji vlastního softwaru a budování komerčního impéria.
Jak funguje realitní byznys očima technicky smýšlejícího člověka, který se nebojí hleda
Jednou zasaď a sklízej dalších 25 let - zlatý důl s vůní dřeva - Petr Špatenka
Máte volný pozemek a přemýšlíte, jak z něj vytěžit víc než pár tisíc za pronájem?
V tomto rozhovoru se podíváme na méně známou, ale překvapivě výnosnou cestu: pěstování rychle rostoucích dřevin jako investiční strategie.
🔍 Dozvíte se:
- Kolik dřeva (a peněz) může vyrůst z jednoho hektaru
- Jak často můžete sklízet a jak dlouho plantáž vydrží
- Pro koho je tento typ investice vhodný
- Jaké chyb
Neinvestuji do Bitcoinu, přemýšlím jinak. Půda, akcie, startupy - Michal Hanus
Proč přestal věřit kryptoměnám a realitním fondům?
Jak se dívá na budoucnost českého trhu a proč věří, že půda je podceňované aktivum?
A jak se z bývalého majitele jedné z největších IT firem v Česku stal dominantní hráč na trhu s pozemky?
👉 V tomto rozhovoru se třeba dozvíte:
- proč podle něj půda funguje jako protiinflační dluhopis
- jak postavit investiční strategii mimo fondy a kryptoměny
-
Jak vás stavební firmy připraví o peníze. 17 let zkušeností - Jan Horáček
Ať už se chystáte stavět rodinný dům, rekonstruovat nebo plánujete developerský projekt, jedno je jisté: chyby ve stavebnictví nejsou levné.
Stačí špatně vybraný projektant, nedotažená smlouva nebo nekontrolovaný rozpočet – a místo vysněného domova máte nekončící stres, prodražení a nervy.
Právě proto jsme si do studia pozvali Jana Horáčka, zkušeného projektového manažera, který řídil stavby za st
Největší realitní scam posledních let - dejte si pozor
V posledních letech se rozjel byznys, který láká investory na “výhodný” nákup nemovitostí z dražeb a insolvencí s údajnou slevou 20–40 %. Firmy nabízejí nemovitosti ze seznamu desítek a stovek nemovitostí, vybírají vysoké zálohy nebo provize a slibují zajištění koupě. Realita je často jiná – nemovitosti nedopadnou, ale smlouvy jsou právně "v pořádku" a peníze mizí. Tento systém se opakuje přes nov
Nájemník neplatí nebo způsobil škody? Ať platí pojišťovna - pojištění nájmu Rentodo
💡 Pronajímáte byt? Pak vám tohle video může ušetřit statisíce.
Co když nájemník přestane platit, zmizí nebo zničí byt?
Existuje řešení, díky kterému můžete být v klidu.
V rozhovoru s Tomášem Kneblem z Rentoda mluvíme o pojištění nájmu – novince na českém i slovenském trhu, která kryje neplacení, škody i asistenci při haváriích. Jak služba funguje, co všechno kryje a proč je pro investory a pronají
Dubaj je pozlátko. Právní systém a tradice Anglie jsou víc než slunce. Adam Wojnar
Zapomeňte na Dubaj, Španělsko nebo Tenerife. Adam Wojnar jde proti proudu – investuje do nemovitostí v Anglii. Proč dává přednost dešti před palmami? Jaké jsou výnosy, rizika a realita britského trhu? V rozhovoru se například dozvíte: - proč Češi milují zahraniční investice - jak funguje trh s nemovitostmi v UK - jak vypadá správa nemovitostí na dálku 📈 Chcete diverzifikovat mimo ČR? Tohle vás bud
Utajený test realitních makléřů: Jak poznat, že vám makléř kazí prodej nemovitosti? Mystery shopping v praxi
Každého obchodníka zajímá, proč se mu nedaří prodávat. Jinak to není ani u realitních makléřů a často i prodávající nemovitostí chtějí vědět, zda právě jejich makléř odvádí kvalitní práci. Jaké chyby dělají makléři nejčastěji? V mnoha případech budete až překvapeni.
Jaromír Tkadleček z firmy Zkontrolujeme.cz, který mimo jiné hodnotí prostřednictvím mystery shoppingu práci těch nejlepších makléřů v
Jak proměnit pole za 100 Kč na stavební parcelu za 5000 Kč - pozemkový development
Investování do nemovitostí není jen o bytech a nájemním bydlení.
Skrytý potenciál se nachází i tam, kde by ho mnoho lidí nečekalo – na nevyužitých pozemcích.
Možná právě teď vlastníte kus půdy, který pro vás nemá žádnou hodnotu, ale ve skutečnosti může být zlatem!
V rozhovoru se dozvíte, jak developeři dokáží ze zdánlivě obyčejného pole vytvořit stavební parcely a prodat je za násobně vyšší cenu.
Digitální dvojče - jak nové technologie a AI změní správu nemovitostí
📌 Digitální dvojčata nemovitostí – revoluce ve správě majetku! 🏢💡
V rozhovoru s Ladislavem Čapkem ze společnosti Intellmaps nahlídneme do světa digitálních dvojčat. Jak vám může 3D skenování a laserové mapování pomoci spravovat nemovitosti, plánovat rekonstrukce nebo optimalizovat náklady? 🔍📊
Zjistíte, proč se digitální modely budov stávají novým standardem pro investory, developery i facility man
Život mezi 6 chalupami: Stres, úvěry, nezávislost - skutečný příběh
Od nuly vybudovala horské impérium. Jaké to je žít pod tlakem, bojovat s dluhy a nakonec dosáhnout finanční svobody?
🎿 Od pronájmu chalupy za „polovinu ceny“ až po úplné vyhoření – tohle je příběh plný tvrdých rozhodnutí, zvratů a inspirace. Jak dnes Eva žije svůj nový sen?
📌 Připravte se na autentický pohled do zákulisí podnikání v horských oblastech, plný emocí, rozhodnutí a cenných lekcí. Jestl
Investice s výnosem 25% p.a., o které se ale nikde nemluví. 🤫
Jak vydělat 50.000 Kč měsíčně a dosáhnout 25% ročního výnosu bez stresu, zaměstnanců a zbytečných komplikací? 📈
Stačí chytrý podnikatelský model a ziskové podnikání nemusí být složité. Využití moderních technologií a jednoduchých řešení přináší efektivní cestu, jak proměnit investici v pasivní příjem, který skutečně funguje.
Oldřich Platil a jeho projekt samoobslužných skladů BoxBox v tomto rozhov
Dělám Reels Nejznámějším Makléřům v ČR - Filip Slach
Budování osobního brandu na sociálních sítích – proč je to dnes tak důležité a jak začít? 🔥
V dnešním rozhovoru se podíváme do světa osobního i firemního brandingu s Filipem Slachem, který nám odhalí:
- Proč je osobní brand na sociálních sítích klíčem k úspěchu.
- Jak překonat strach z kamery a začít tvořit autentický obsah.
- Proč negativní komentáře mohou být vaším tajným spojencem.
- Jaká je
Co vám o svých investicích nikdo jiný neprozradí - Milan Bartoň
Z investora realiťákem? 🏘️ Milan Bartoň vybudoval investiční portfolio úplně sám – bez zkušeností, peněz i kontaktů! 💪 Prozradil konkrétní příklady velmi ziskových flipů z insolvencí 📈💰, odhalil drsné momenty s finančním úřadem a sdílel i náročné zážitky z rekonstrukcí svépomocí. 🔨 A proč nakonec skončil jako realitní makléř? 🤔 Pokud chcete získat inspiraci, praktické tipy nebo se pustit do vlastn
(R)evoluce v dražbách nemovitostí? Zásadní změny od ledna 2025! Petr Sefzig
Od 1. ledna 2025 začne platit nový zákon o veřejných dražbách, který přináší zásadní změny. Jak se to dotkne investorů, dražitelů či realitních makléřů? Jaké budou nové možnosti i rizika při nákupech v dražbách? Je ze strany státu opravdu vše připraveno? S Petrem Sefzigem (majitel společností OK dražby a OK dražebník, zakladatel a spolumajitel holdingu Findigo) jsme všechny chystané změny probrali
Glamping: moderní posedy jako investice i bydlení - Jiří Veselka
Jak se zrodil nápad na podnikání s glampingovými posedy? 🏞️
Potřebujete na stavbu takového posedu stavební povolení?
Podívejte se na příběh Jirky Veselky, který opustil svět dotací, vybudoval unikátní byznys s názvem Bayaya a na kontě dnes mají více než 100 posedů.
Dozvíte se, jak funguje pronájem glampingových zařízení, proč je o ně takový zájem a jaká budoucnost čeká tyto ekologické a stylové do
Jak se mění poušť ve zlato: Investiční byty v Egyptě - Pavla Bártová a Richard Kašpar
Lákají vás investice do nemovitostí v zahraničí? Koupili byste si byt na dálku, v zemi, kde jste nikdy nebyli?
Pavla Bártová s Richardem Kašparem, specialisté na investiční nemovitosti v Egyptě, takto prodají přes 80% bytů a přesvědčí vás, že to není nic neobvyklého..
Jaké jsou výhody této země a arabského světa celkově, jakého výnosu lze dosáhnout a jaké jsou zároveň časté obavy a předsudky kupuj
Jak efektivně řídit svůj čas? ⏰ Od chaosu k výsledkům - Daniel Gamrot
Převládá u vás spíše "řízený" chaos 🤯 a máte pocit, že nikdy nemáte vše hotové? Jak efektivně organizovat svůj čas 📅, abyste byli produktivní a dosahovali nejlepších výsledků 📈 s minimálním úsilím?
Zejména v oboru realit to může být někdy složité, protože spoustu lidí jede tzv. "one-man show".
Napadlo vás někdy podívat se na rutinní činnosti pohledem úplného začátečníka, jako byste o nich nic nevě
Nemovitosti nebo krypto? Jak investují bohatí? Kirill Juran
Největší riziko peněz jsi ty sám - jak snadno přijít o 100 milionů korun?
Proč u nás zoufale chybí "kryptodaňaři" a advokáti většinou daním nerozumí?
Hostem nového rozhovoru byl Mgr. Kirill Juran ze skupiny SMPL, kde mimo jiné spravují portfolio většiny největších kryptoinvestorů v Česku.
Zajišťují také správu majetku, tzv. Family Office.
Proto jsme se i zeptali, do čeho investují bohatí a jak d
Spory v dědictví, určení hodnoty majetku i vydědění - notář Tomáš Ostrožlík
Je možné vystěhovat nájemníka na základě notářského zápisu s přímou vykonatelností u pronájmu? Jak funguje dědické řízení, podle čeho se určují oprávnění dědicové a kdo rozhodne o správné hodnotě majetku? "FuckUpy" se mohou objevit i v průběhu dědického řízení - například když dojde k úmrtí jedné strany během koupě nemovitosti. Co když notář zapomene zahrnout nějakou nemovitost do dědictví? Jak v
Proč ne/pronajímat byt cizincům, 150 bytů ve správě, realitní fuckupy - Lucie Davídková
Existuje prevence proti problémovým a vynalézavým nájemníkům? Jaká jsou specifika zahraničních nájemníků a proč jsou často odmítáni, i když si připlatí? Jak si zajistit provizi z nájmu po celý rok? Vítězka Realiťáka roku 2023 za region Praha, Lucie Davídková z Luckyrentals.cz
Bydlíte v bytě? Největší chyby při vyúčtování energií a správy v SVJ - Pavel Rakouš z MMR
Zabrání mokrý ručník dálkovému odečtu tepla? Můžete si dát na střechu paneláku své vlastní FV panely? Co je to náměr a jaké jsou největší omyly ve vyúčtování?
S Pavlem Rakoušem z Ministerstva pro místní rozvoj, kde působí již od r. 1996, jsme velmi obsáhle probrali problematiku správy bytových domů, SVJ, družstev, vyúčtování služeb i nákladů na rekonstrukce. Ať už jste majitel bytového domu, vlast
Katastr nemovitostí opět zasahuje - blokuje desítky tisíc lidí
Katastr nemovitostí (ČUZK) bez varování znemožnil přístupy desítkám tisíc lidí, firem a SVJ k informacím z katastru. Jak to ovlivní fungování těchto subjektů a celkově realitní trh? Proč se to vlastně stalo? Podívejte se na naše nové video.
Sledujte nás:
https://facebook.com/adolmonitor
https://instagram.com/adolmonitor
https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/
https://www.tiktok.com/@adol.cz
Bl
Proč nejlepší makléř odmítá klienty a jak boostuje ceny? 3 poslední realitní FuckUpy? Adam Šimoník
V rozhovoru s Adamem Šimoníkem, trojnásobným vítězem projektu "Realiťák roku" z Olomouce 🏆, jsme kromě jiného probírali, proč dnes odmítá některé klienty. A to, jak zájemce o prodej nemovitosti, na kterých by mohl vydělat 💰, tak i potenciální kupce.
Jaké jsou tedy důvody a proč třeba z 20 zájemců vybere na prohlídky jen 10? Jaký je podle Adama nejlepší způsob, jak boostovat ceny nabízených nemovit
Jak vyhrávat v businessu i životě? Tomáš Burda o umění vyjednávání.
❓ Potřebujete v rámci svého businessu vyjednávat?
❓ Potkáváte se s klienty, zákazníky nebo obchodními partnery?
❓ Hledáte způsoby, jak vaše vyjednávání a komunikaci zlepšit?
Tomáš Burda, mistr ve vyjednávání z Negotico, vám v novém rozhovoru odkryje nejedno tajemství úspěšné komunikace a poukáže i na časté mýty. 🗣️ Tomáš Burda zastupuje firmy, investory i start-upy… zkrátka vždy, když lidé potřebu
Nový nástroj na sledování investičních nemovitostí, vývoj cen, výpočet návratnosti - Ondřej Hon
Překonali jsme realitní krizi?💡
Jaká je situace na trhu nemovitostí? 💡
Ceny nemovitostí rostou nebo klesají? 💡
A jak si investoři mohou díky zajímavé aplikaci ohlídat lákavé investiční příležitosti?
V tomto více než hodinovém rozhovoru s Ondřejem Honem odhalíme, jak se vyvíjel trh nemovitostí v čase. 📈 Kdy je vhodné investovat do nemovitostí? Prozkoumáme široký rozsah témat od analýzy tržních t
Ego je nepřítel - Jak se naučit využívat ego ve svůj prospěch
🧠 Bojujete někdy s vnitřními překážkami? 😤 Necháváte se zastavit svým egem? Myslíte si, že už víte všechno?
Zjistěte, jak se můžete vypořádat se svým egem a dosáhnout svých cílů! 💪 Pavel Tomek v tomto podcastu (videu) přináší další tip na zajímavou knihu Ego je nepřítel - Ryan Holiday.
Možná jste se někdy cítil/a, že vás vaše vnitřní já brzdí. V této knize můžete najít strategie, jak překonat vn
Jak vám datatracking vydělává více peněz, naučí lépe plánovat, mít větší kontrolu - Michal Souček
Michal souček – realitní makléř. Investor s portfoliem v řádu vyšších desítek milionů korun. 🏘️ Spolumajitel QARY. 🎃
Na trhu s realitami se pohybuje už od roku 2002. Za tu dobu nasbíral nespočet zkušeností, mimo jiné i tu, že je potřeba si bedlivě střežit data. 📊 Ne proto, aby to vypadalo, že něco děláte, ale proto, že vás to na konci dne může dokonce zachránit před krachem. 💱
Jak to zachránilo Mi
Development bytových domů a jak na něj – Kučera Radim
Začínal jako realitní makléř na volné noze. 🏘️ Pomáhal klientům najít si dokonalý pronájem. Později pomáhal zprostředkovat prodeje nemovitostí. Dnes se ale mnohem více cítí jako developer. Radim Kučera. 💼
Jeho barvité historky z rekonstrukce nemovitostí vám ukážou pravou tvář tohoto oboru. Naštěstí, jak sám říká, ho to naučilo také věřit ve šťastné konce. 🏠
A jak se dostal k realizaci bytového dom
Na neplatiče v SVJ doplácí všichni majitelé. Insolvence jsou časovaná bomba - JUDr. Jarmila Veselá
Lidé v insolvencích dluží bytovým družstvům a SVJ před 560 mil. Kč. Celkově dluží přes 600 000 dlužníků 750 mld. Kč, které nesplácí. ❗
V dnešním rozhovoru s paní JUDr. Jarmilou Veselou ze společnosti INSOLCENTRUM, jsme odhalili temné zákulisí insolvencí. A hlavně obrovské skryté riziko, které insolvence představují zejména pro malá SVJ. 🏘️
Kdo zaplatí dluhy neplatičů? Kolik je ročně podáno insolve
Rizikové dluhopisy - jak získat peníze na investice do nemovitostí - Irena Purschová
Chcete si půjčit spoustu peněz, ale pak je nikdy nevrátit? Pak tento netradiční rozhovor s Irenou Purschovou nebude pro vás. 😅
S Irenou jsme otevřeli obrovsky zajímavé téma financování. Bavili jsme se o tom, jak zafinancovat nejen pořízení jedné nemovitosti, ale jak získat investory třeba na bytový dům nebo celý developerský projekt. 🏨 Hovořili jsme o dluhopisech a jejich rizicích, narazili jsme n
Investoval do podílů, ale z mentoringu ho vyrazili - Tomáš Matějíček
Do nemovitostí investuje už více než 10 let. 🏠 V portfoliu má aktuálně nemovitosti za více než 40 mil. Kč. 😱 Této oblasti se věnuje skutečně poctivě. Tomáš Matějíček. 🧑💻
Tomáš Matějíček nás oslovil s touhou sdílet své zkušenosti s investováním, zejména s flipováním podílů.
➡️ Jaké jsou jeho tajné triky?
➡️ Co by poradil našim pravidelným divákům?
➡️ A proč ho vyrazili z mentoringu pro investory?
Zvyšte svůj výkon a efektivitu v realitním byznysu - Michal Pazdera
Dnešním hostem v podcastu je Michal Pazdera. Spolumajitel úspěšné realitní kanceláře Justo, která se může pochlubit více než 15 pobočkami po celé České republice a týmem čítajícím přes 30 makléřů. Michal je uznávaným odborníkem v oblasti realit a věnuje se i problematice zefektivňování procesů. Jeho cenné zkušenosti a inovativní přístupy k práci přinášejí nový pohled na efektivní využívání času v
Kdy a proč pojistit nemovitost koupenou v dražbě?
Lidé se mě na školení dražeb nebo i mentoringu často ptají, kdy je správné si pojistit nemovitost, kterou koupí v dražbě. Mají totiž zejména strach o to, že bývalý majitel nemovitost poškodí nebo ji bude chtít dokonce zničit. Jaký je tedy ideální okamžik? Je ideální řešit pojistku hned v okamžiku vyhrané dražby nebo až když nabude usnesení o příklepu právní moci? Nebo dokonce až poté, co doplatím
Investice do netradičních nemovitostí - Milan Šimek
Ne každý chce investovat do malometrážních bytů, které často cílí na mladé lidi nebo bezdětné páry. Někdy se jako zajímavá strategie ukazuje nákup a dlouhodobý pronájem velkých bytů i v centrech větších měst. Proč? To nám řekl náš host, který mimo jiné investujte do nebytových prostor, horských chalup a apartmánů, ale také třeba s bratrem vlastní letiště. Dnes jsem si povídal s Milanem Šimkem, kte
Jsou podíly podvod? Pravda o flipování podílů - 23 otázek a odpovědí
Propadli jste nápadu na flipování podílů, ale nikdy jste ještě žádný nekoupili? A už jste někdy koupili nemovitost v dražbě a stěhovali původního vlastníka nebo jste z nájemníka vymáhali nezaplacené nájemné. Ne?
Tak flipování podílů je ještě vyšší liga a než se pustíte do nákupu podílů, nejdříve se podívejte na toto video. Prodejci podílů vám skutečnou pravdu často neodhalí.
Odkaz na YT video, kde
Kdy vám při prodeji nemovitosti paradoxně zúžení SJM nepomůže – rodinná domácnost
Víte, kdy vám při prodeji nemovitosti nepomůže zúžení společného jmění manželů (SJM) a budete potřebovat souhlas manžela/manželky? Nevíte? Tak to byste si měli přečíst o pojmech “rodinná domácnost” a “společný nájem”. Zjistíte totiž, jak se může pár paragrafů dotknout vašeho výlučného majetku. Tato problematika může být klíčová nejen pro realitní investory a spekulanty, ale i pro běžného člověka,
Pozor na věcné předkupní právo, které může nadělat vrásky na čele
Na realitním trhu se setkáváme s různými druhy předkupních práv, jejichž povaha a způsob vzniku se liší. Bohužel málokdo ví, že existuje předkupní právo, které vám může přidělat i hlubší vrásky na čele. Po letech školení a přednášek, mj. o předkupním právu, jsem se setkal s případem, který mě překvapil. Není to úplně běžný případ, ale přesto může být pro investory a obchodníky s nemovitostmi velmi
Kniha č. 0 pro investory: Nejbohatší Muž v Babylóně - Cesta k finanční svobodě
V dnešním videu bych chtěl poukázat na 5 zákonů o zlatě, které jsem před lety objevil v knize "Nejbohatší muž v Babylóně". Ukážu, jak tato kniha ovlivnila mojí cestu a jak mi pomohla nastartovat cestu k získání investičního portfolia z nuly. Tuto knihu za sebe označuji jako "knihu o investování č. 0", kterou by si měl každý, kdo chce změnit svoji finanční situaci, určitě přečíst.
Toto video je n
Jak využít Dálkový přístup a WSDP pro efektivní investování do nemovitostí
Jste-li seriózní investorem do nemovitostí, potřebujete maximálně využít veřejné služby, jako jsou Dálkový přístup a Webové služby dálkového přístupu (WSDP), které poskytuje Katastr nemovitostí. V tomto videu se dozvíte, proč jsou tyto služby pro vás zásadní, jaké informace poskytují, jaké jsou mezi nimi rozdíly a jak vám mohou ušetřit tisíce korun měsíčně. Ponořte se do světa nemovitostí a zjistě
Jak najít zajímavé dražby nemovitostí | Tip č. 5 z 20
Naučte se, jak najít nejlepší investiční nemovitosti na dražbách a aukcích. V tomto videu vám ukážeme, jak využívat nástroj Monitor dražeb a jak vyhledávat nejzajímavější nabídky. Probereme, proč byste měli upřednostňovat nedobrovolné dražby a jak funguje proces opakovaných dražeb. Také se dozvíte, jak interpretovat dražební poměr a proč byste neměli slepě věřit odhadům nemovitostí. Zjistíte, jak
Jak efektivně řešit advokátní úschovu na dálku - Lukáš Slanina
V dnešním rozhovoru máme tu čest přivítat pana JUDr. Lukáše Slaninu, zakladajícího partnera renomované advokátní kanceláře Arrows. Jeho vyprávění nám nabídne nejen zajímavé, ale také mimořádně cenné informace týkající se advokátních úschov a problematiky AML (boje proti praní špinavých peněz).
▶ Staňte se součástí naší Facebookové skupiny spolu s dalšími investory: https://www.facebook.com/groups/
Tip č. 4 z 20 - Využívejte osobního kontaktu s lidmi - Vyhledávání investičních nemovitostí
Dnešní tip je extrémně důležitý a užitečný, protože k němu nepotřebujete žádné složité znalosti, nástroje, data, zkušenosti. Zkrátka vůbec nic. A navíc je to postup, který již dnes běžně využíváte v mnoha jiných situacích. Tak proč jej nevyužít při hledání investiční příležitosti?
Kdo vám opravil naposledy auto, jak jste sehnali kočárek z druhé ruky, proč jste šli naposledy na večeři do té určit
Advokátní úschova bez advokáta - zprostředkovaná identifikace
Advokátní úschova patří při nákupu nebo prodeji nemovitostí mezi nejlepší způsoby, jak vyřešit bezpečnost celé transakce prostřednictvím jakési nezávislé autority. I přes to, že existují bankovní nebo notářské úschovy, bylo za mě řešení přes advokáta co do rychlosti a nákladnosti, vždy nejlepší variantou. Za posledních několik měsíců se situace na trhu ovšem změnila. Proto byste měli znát i varian
Tip č. 3 z 20 - Hledejte opuštěné nemovitosti - Vyhledávání investičních nemovitostí
Hledání opuštěných nemovitostí v terénu může být zajímavou aktivitou pro lidi, kteří mají zájem získat nemovitosti, které zatím nejsou na trhu. Někdy se takové nemovitosti dají pořídit i za zajímavější cenu, protože vlastník tržní cenu nezná nebo pro něho nemovitost nemá hodnotu. Velice často můžete od majitelů slyšet větu: “Už roky o tom přemýšlím, že bych s tím něco udělal, ale zatím jsem se k t
Tip č. 2 z 20 - Využijte skrytý potenciál Facebooku - Vyhledávání investičních nemovitostí
Ať dáváte přednost jakékoliv sociální síti, určitě byste neměli zapomínat na starý dobrý Facebook. Ten je za mne místem, kde můžete najít velmi zajímavé investiční příležitosti. Ať už kvůli věku lidí, kteří na něj chodí nebo právě kvůli způsobu, jak tato sociální síť funguje. Největší potenciál je zejména v různých skupinách, které se věnují prodeji, pronájmu a investicím do nemovitostí.
V podcast
Tip č. 1 z 20 - Vyhledávání investičních nemovitostí - Špatně inzerované nemovitosti
Vítejte u nového miniseriálu na téma Vyhledávání investičních nemovitostí. Sesbírali jsme pro vás 20 tipů - ověřených, vyzkoušených, zapomenutých, moderních i zastaralých - zkrátka tipů, které ale investorům stále fungují. Ne každý z vás využije všechny nápady, ale naopak se dají spolu kombinovat. Není to ani žebříček, kde říkáme, co je nejlepší a co nejhorší způsob hledání příležitostí. Každý jsm
Kurz: 18. díl - Čeká nás realitní krize?
Čeká nás v roce 2022 a 2023 realitní / finanční krize? Bude to katastrofa nebo příležitost? V tomto díle diskutujeme o aktuálním vývoji na realitním trhu. Hovoříme o tom, co na trhu způsobila válka na Ukrajině, vysoká inflace, rostoucí ceny energií a na to navazující růst úrokových sazeb.
Zamýšlíme se nad tím, jak moc velký problém bude růst úrokových sazeb pro ty, kterým v příštích měsících končí
Finanční krize je za dveřmi a přinese zajímavé investiční příležitosti
Pokud již finanční krize neprobíhá, tak jsme podle všeho bezpochyby na jejím počátku. Ať už se díváme na rostoucí ceny energií, velice volatilní a razantně padající akciové trhy a kryptoměny nebo na rostoucí inflaci, která se již uvádí ve dvojciferných číslech, to vše v nás všech určitě vyvolává obavy o to, co nás v následujících měsících a letech čeká. Probíhající válka na Ukrajině té covidové a
Okamžité platby u investic do nemovitostí zvýší šanci na úspěch
Už se Vám někdy stalo, že jste kupovali nebo prodávali nemovitost a chtěli jste s protistranou řešit platbu kupní ceny okamžitým převodem (bezhotovostně) při podpisu smlouvy? Za uplynulý rok jsem takové transakce řešil hodně často a divili byste se, jaký mají lidé zmatek v tom, jak funguje jejich vlastní banka, jaké typy plateb umí a jak fungují limity pro převody peněz. Samozřejmě že pro běžného
Investor měl před 1,5 rokem přes 60 bytů, teď je vše jinak
Za rok a půl, který uplynul od našeho prvního rozhovoru s Tomášem Kučerou, se hodně změnilo. Tehdy měl Tomáš 63 investičních bytů a mnoho lidí jeho příběh neznalo. To se od té doby změnilo a Tomáš se stal mezi investory takovým "guru" investování do nájemního bydlení. Ať vám třeba myšlenka pasivního příjmu a starost o nájemní byty přijde příliš komplikovaná, tak musíte uznat, že Tomáš za ty roky n
Jak si zřídit dálkový přístup do Katastru nemovitostí - praktický návod
Pokud chcete od června 2021 využívat naplno Katastr nemovitostí, určitě se vám hodí tento praktický návod, jak si zřídit dálkový přístup do katastru nemovitostí. Ve videu najdete kompletní popis celého postupu, včetně odkazu na formulář žádosti. Dozvíte se, jak takový formulář vyplnit, kam a jak jej poslat a jak dokončit registraci samotnou. Ve videu se také dozvíte, proč je dobré si zřídit více p
POZOR - Katastr nemovitostí už nebude veřejný
Katastr nemovitostí nebude od června veřejný. Odhaduji, že se více jak 1/4 obyvatel nedostane k původně veřejnému registru. Poslechněte si toto video a buďte připraveni, než na trhu nastane panika. Bude to již brzy. A že jste o tom nevěděli? Nečtete noviny? Ono to možná bude tím, že Katastr nemovitostí veřejnost o této zásadní změně de facto neinformoval - tedy v médiích určitě ne.
Pokud jste naví
Kurz: 17. díl - První prohlídka bytového domu
Je-li správně provedená obhlídka investičního bytu důležitá a komplikovaná, pak prohlídka celého bytového domu je ještě o úroveň těžší. Je nutné si totiž uvědomit, že v případě problémů v domě, který je celý váš, zůstane veškerá zodpovědnost i celkové náklady na vás.
Vlastníte-li v domě 1 byt, pak se o vše postará (většinou) předseda společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo pověřený správce. Nák
Jaký skrývá potenciál družstevní bydlení / vlastnictví / financování pro investory - Michal Moučka
Pokud si někdo z vás myslí, že družstevní bydlení je přežitek, tak se velice mýlí. Vzhledem k tomu, jak banky zpřísňují své podmínky poskytování úvěrů, jak narůstá množství záznamů v bankovních a nebankovních registrech a v neposlední řadě jak přibývá lidí s nesplácenými dluhy, roste i obliba družstevního financování. To vše a mnoho dalších zajímavých informací mi prozradil Michal Moučka z bytovéh
Podpisový vzor zjednoduší nákup a prodej nemovitostí
Víte, jak nakupovat a prodávat nemovitosti bez ověřování podpisů na kupních smlouvách? V minulém článku jsem psal o variantě, jak online podat kupní smlouvy na Katastr nemovitostí. I když se jedná o zrychlení a zjednodušení procesu převodu nemovitostí, stejně je v celém procesu ještě jeden nepříjemný “krok”, který zabere čas. Tím je ověřování podpisů. Jak si tedy v případě opakovaných převodů zjed
Jak převést nemovitost na katastru online
Pokud kupujete nebo prodáváte nemovitost jednou za život, možná vám dnešní tip nepřijde vůbec zajímavý a praktický. Budete v situaci, kdy u všech schůzek a podpisů chcete být osobně, kupní smlouvy nedáte z ruky, na katastr nemovitostí pojedete osobně a i v době Covidu si raději frontu u přepážky pěkně vystojíte. Co kdyby Vás náhodou chtěl prodávající nebo dokonce realitní makléř podvést nebo co kd
Kurz: 16. díl - První prohlídka investičního bytu
Před nákupem investičního bytu je potřeba udělat důkladnou prohlídku. Dnes si ukážeme jak na to. Projdeme si spolu virtuálně takovou prohlídku krok za krokem. Začneme venku obhlídkou domu, pokračovat budeme chodbou, kontrolou společných prostor až do bytu. Ukážeme Vám na co se zaměřit. Jak zjistíte je-li dům zateplen, kde, jak a proč kontrolovat stav a způsob zapojení energií atd.
Tomáš Kučera má
Kurz: 15. díl - Předání a převzetí nájemního bytu
Předání bytu nájemníkovi a jeho převzetí zpět po ukončení nájmu je důležitý krok, který bychom neměli podceňovat. Necháme-li si podepsat dobře zpracovaný předávací protokol, kde myslíme na vše důležité, můžeme předejít mnoha sporům s nájemníky. Takový předávací protokol pro vás s Tomášem máme a v dnešním díle jej rozebíráme bod po bodu.
Dozvíte se například, proč je dobré kromě stavů energií uvádě
Kurz: 14. díl - Rekonstrukce bytu a bytového jádra
Rekonstrukce bytu či bytového jádra je pro mnoho lidí velkým oříškem. A co když máte rekonstruovat investiční byt? V jaké kvalitě a z jakých materiálů rekonstrukci řešit? Je lepší dlažba, lino a co rozvody? Nechat plyn nebo předělat vše na elektřinu? Kam s odpadem? Je nutné řešit stavební povolení nebo stačí ohláška?
Tomáš Kučera má s rekonstrukcemi svých investičních bytů mnoho zkušeností a proto
Nejčastější chyby při nákupu a prodeji hotelů a penzionů - Jan Halíř (video)
Dnešním hostem je Jan Halíř ze společnosti Hotel Solutions. Honza radí vlastníkům a pronajímatelům hotelů a penzionů již více jak 11 let nejen s provozem těchto zařízení, ale pomáhá také hotely prodávat. Protože je to obor, o který se investoři zajímají jak z pohledu dlouhodobé investice, tak se často ptají, zda je takový hotel vhodný jako spekulativní nákup, požádal jsem Honzu o rozhovor pro náš
Kurz: 13. díl - Co prozradí investorům cenové mapy
Mnoho investorů si myslí, že cenová mapa je jen papír, který dostanete od realitního makléře s "nějakou" cenou nemovitosti, kterou vám makléř potřebuje vnutit. My se vám dnes s naším hostem pokusíme ukázat, že cenové mapy jsou analytický nástroj, který může profíkům i začínajícím investorům pomoci se správným oceňováním nemovitostí jak při jejich nákupu, tak i při stanovení optimální výše nájmu. A
Kurz: 12. díl - Jak si vyjednat lepší cenu nemovitosti
Vyjednávání o kupní ceně nemovitosti je umění. Pokud hledáte nemovitost pro sebe a našli jste krásnou nemovitost na vysněném místě, pár set tisíc víc nebo míň nehraje roli. Pokud jste ale investor, je cena často rozhodujícím kritériem a pokud nedokážete správně vyjednávat, může se z investice stát noční můra. V tomto díle se dozvíte pár tipů a triků jak si vyjednat lepší cenu nemovitosti, které m
Výběrové řízení ÚZSVM a komplikace spojené s koupí nemovitostí od státu
Každý, kdo se zajímá o nemovitosti a hledá způsob, jak takové nemovitosti koupit za lepší cenu, narazí dříve nebo později na nabídku nemovitostí, kterých se zbavuje stát např. prostřednictvím Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových - ÚZSVM. Prodej nepotřebného majetku často realizují státní organizace a využívají k tomu s oblibou výběrové řízení. To s sebou přináší hned první komplikaci
